Ertskade 9, Amsterdam

!WEGENS GROTE BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING IS HET NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGING AAN TE VRAGEN!

!DUE TO HIGH INTEREST IN THIS PROPERTY, IT IS NO LONGER POSSIBLE TO REQUEST A VIEWING!

*ENGLISH TEXT BELOW*

OMSCHRIJVING
Wij bieden aan een onder architectuur gebouwde woning gelegen op het voormalig haveneiland 'Sporenburg', in het Oostelijk Havengebied. Een fijne buurt om te wonen, waar vrijheid, water, rust en ruimte kenmerkend zijn voor een heerlijke woonomgeving. De woning is ontworpen door architectenbureau Neutelings Riedijk Architects en bevindt zich bijna op de kop van het schiereiland met een schitterend uitzicht over het water. Deze ruime en speelse ingedeeld woning heeft een woonoppervlakte van 150 m². De riante living is uniek door de volle breedte over twee panden, het panoramische uitzicht over het water en de plafondhoogte van 5.20m, hetgeen een beleving van ruimte en licht geeft. Kenmerken als een zonnige tuin/balkon, uitbreidingsmogelijkheden voor een vierde slaapkamer, en een zelfstandige studio met eigen entree op de begane grond maken deze woning tot een bijzonder object! Het geheel maakt onderdeel uit van een actieve en financieel gezonde VvE welke professioneel wordt beheerd met een sluitend MJOP. De ligging is ideaal, zo is de Ring A-10 snel te bereiken en zijn alle denkbare voorzieningen op loop/fietsafstand. Kortom; een bijzonder object op een toplocatie in Amsterdam!

INDELING (zie plattegrond + alternatieven)
Vanaf de Ertskade kan de woning via twee voordeuren betreedt worden. RECHTS; de deur naar de hal met een opmaat gemaakte kastenwand, ideaal voor de garderobe en opslag, zeker door de hoogte van 3.26m. LINKS; de deur naar de zelfstandige studio met eigen badkamer en een ingebouwd entresol als ‘’slaapverdieping’’. De studio staat nu in verbinding met de hal, maar kan uiteraard gemakkelijk afgesloten worden. Vervolgens een trapje naar de tuin en een toilet. De zonnige beschutte tuin ligt op het zuidoosten. Vervolgens weer een trapje naar de eerste verdieping.

De eerste verdieping is uniek; een riante zonovergoten woonkamer met een hoogte van meer dan 5 meter en een glazen overkapping hetgeen een fraai en licht ruimtelijk effect creëert. De woonkamer en keuken lopen over de volle breedte van twee woningen, dit geeft wekelijk een zeer fraai panoramisch uitzicht over de kade en het water. De gezellige openkeuken is van het merk Bulthaup, de vele op maat gemaakte kasten zijn ideaal voor opbergruimte. Vanaf het balkon kan er heerlijk genoten worden van de avondzon.

De tweede verdieping is de slaapverdieping. Met aan de voorzijde een ruime slaapkamer en aan de achterzijde nog een slaapkamer. De nette badkamer is in het midden gesitueerd en voorzien van een douche, ligbad, wastafelmeubel en wasmachine-aansluiting. Vanuit elk vertrek is er uitzicht op het water, de lichtkoepels in het dak zorgen voor extra lichtinval. Deze verdieping is eenvoudig uit te breiden door een deel van het atrium dicht te maken. Zo ontstaat er een vierde slaapkamer en circa 12m² extra woonoppervlak!

De woning is goed geïsoleerd en overal voorzien van dubbele beglazing en heeft een energie A label. Het dak leent zich ideaal voor het plaatsen van zonnepanelen. In de kleinschalige parkeergarage (t.h.v. nummer 47) wordt een ruime parkeerplaats aangeboden ad. € 50.000 k.k.

OMGEVING
De Ertskade ligt in het Oostelijk-Havengebied op het schiereiland Sporenburg tussen Borneo-eiland en KNSM-eiland. En tussen de volop in ontwikkeling zijnde gebieden Cruquiuseiland, Oostenburg en de Sluisbuurt. De omgeving is ruimtelijk opgezet en bestaat uit een indrukwekkende mix van oude pakhuizen, moderne architectuur, industriële gebouwen, een haven en diverse horecagelegenheden en hippe winkels. De woning is zeer centraal gelegen vlakbij de Ringweg A-10. Met het centrum op 10 minuten fietsen zijn alle denkbare voorzieningen binnen handbereik. Maar ook in het Oostelijk Havengebied zelf is van alles te vinden: voor de dagelijkse boodschappen is er op loopafstand het grote winkelcentrum Brazilië. Daarnaast ligt de Dappermarkt vlakbij en is er op woensdag om de hoek een biologische markt. Sporten kan bij Train More en Crossfit, op de tennisbaan in het Rietlandpark of in het nabijgelegen Flevopark. Een frisse duik in het open water behoort ook tot de mogelijkheden. En (daarna) ontspannen bij een aantal zeer aantrekkelijke cafés, restaurants en uitgaansgelegenheden zoals het vernieuwde Lloyd Hotel, The Harbor Club, Panama, Brouwerij ’t IJ, Oceaan, bioscoop Studio K, het Muziek-gebouw aan het IJ, enz. En niet te vergeten, de Javastraat en de Czaar Peterstraat tegenwoordig de plek voor koffieboetieks en trendy cafés/restaurants. De om de hoek gelegen pont maakt de verbinding met IJburg, Durgerdam en de nieuwe Sluisbuurt mogelijk. Kortom, een fantastische en centrale ligging met alles wat Amsterdam te bieden heeft binnen handbereik!

BIJZONDERHEDEN
- bouwjaar 1997
- vloerverwarming
- oplevering in juli 2024
- aangesloten op stadsverwarming
- volledig geïsoleerd (energielabel A)
- onder architectuur gebouwd complex
- vanuit elk vertrek uitzicht over het water
- gemeentelijke erfpacht is afgekocht tot 30-04-2046
- zonnig balkon (N-W) en zonnige beschutte tuin (Z-O)
- actieve en financieel gezonde VvE met sluitend MJOP
- vraagprijs is exclusief parkeerplaats ad. € 50.000 k.k.
- studio met privé entree en badkamer op begane grond
- vierde slaapkamer te creëren middels entresol +12 m²
- overstap naar eeuwigdurende erfpacht notarieel vastgelegd
- goede scholen en kinderdagverblijven in de directe omgeving
- riante living met Bulthaup keuken en deels 5.25m plafondhoogte
- fantastisch vrij uitzicht over de Ertshaven en Amsterdam Rijnkanaal
- ideaal gelegen m.b.t. cafés/restaurants, winkels, uitvalswegen en OV

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief.

*ENGLISH TEXT*

DESCRIPTION
We offer a architecturally designed house located on the former harbor island 'Sporenburg', in the Eastern Docklands. A wonderful neighborhood to live in, where freedom, water, peace, and space characterize a delightful living environment. The house is designed by Neutelings Riedijk Architects and is situated almost at the tip of the peninsula with a stunning view over the water. This spacious and creatively laid out house has a living area of 150 m². The generous living area is unique due to its full width across two buildings, the panoramic view over the water, and the ceiling height of 5.20m, providing a sense of space and light. Features such as a sunny garden/balcony, expansion possibilities for a fourth bedroom, and a self-contained studio with its own entrance on the ground floor make this house a special property! The property is part of an active and financially healthy Owners' Association which is professionally managed with a comprehensive maintenance plan. The location is ideal, with easy access to the Ring A-10 and all imaginable amenities within walking/cycling distance. In short; a unique property in a prime location in Amsterdam

LAYOUT (see floor plan + alternatives)
From Ertskade, the house can be accessed through two front doors. RIGHT; the door to the hallway with a custom-made wardrobe, ideal for storing coats and belongings, especially with a height of 3.26m. LEFT; the door to the self-contained studio with its own bathroom and a built-in mezzanine as a 'sleeping level'. The studio is currently connected to the hallway but can easily be closed off. Then, a small staircase leads to the garden and a toilet. The sunny sheltered garden is southeast facing. Then, another staircase leads to the first floor.

The first floor is unique; a spacious sunlit living room with a height of over 5 meters and a glass canopy creating a beautiful and light spatial effect. The living room and kitchen span the full width of two houses, providing a truly impressive panoramic view over the quay and the water. The cozy open-plan kitchen is from the Bulthaup brand, and the many custom-made cabinets are ideal for storage. The balcony offers a wonderful spot to enjoy the evening sun.

The second floor is the sleeping level. With a spacious bedroom at the front and at the back. The neat bathroom is centrally located and equipped with a shower, bathtub, vanity unit, and washing machine connection. Every room has a view of the water, and the skylights in the roof provide extra light. This floor can easily be expanded by enclosing part of the atrium. This creates a fourth bedroom and approximately 12m² of extra living space!

The house is well insulated and equipped with double glazing throughout and has an energy A label. The roof is ideal for installing solar panels. In the small-scale parking garage (at no. 47) a spacious parking space is offered for €50,000.

SURROUNDINGS
Ertskade is located in the Eastern Docklands on the Sporenburg peninsula between Borneo Island and KNSM Island. And between the developing areas of Cruquius Island, Oostenburg, and the Sluisbuurt. The surroundings are spacious and consist of an impressive mix of old warehouses, modern architecture, industrial buildings, a harbor, and various restaurants and trendy shops. The property is centrally located near the Ring Road A-10. With the city center just a 10-minute bike ride away, all imaginable amenities are within easy reach. But in the Eastern Docklands itself, there is also plenty to discover: for daily shopping, there is the large Brazil shopping center within walking distance. In addition, the Dappermarkt is nearby, and there is an organic market around the corner on Wednesdays. Sports enthusiasts can go to Train More and Crossfit, to the tennis court in Rietlandpark or in the nearby Flevopark. A refreshing swim in open water is also an option. And afterwards, relax at some very attractive cafes, restaurants, and entertainment venues such as the renovated Lloyd Hotel, The Harbor Club, Panama, Brouwerij ’t IJ, Oceaan, Studio K cinema, the Muziekgebouw aan het IJ, etc. Not to forget, Javastraat and Czaar Peterstraat are nowadays the place for coffee boutiques and trendy cafes/restaurants. The nearby ferry connects to IJburg, Durgerdam, and the new Sluisbuurt. In short, a fantastic and centrally located area with everything Amsterdam has to offer within easy reach!

DETAILS
- floor heating
- built in 1997
- delivery in July 2024
- connected to city heating
- water views from every room
- fully insulated (energy label A)
- architecturally designed complex
- municipal leasehold paid until 30-04-2046
- fourth bedroom possible via mezzanine +12 m²
- transition to perpetual leasehold legally established
- sunny balcony (N-W) and sunny sheltered garden (Z-O)
- good schools and daycare centers in the immediate vicinity
- asking price excludes parking space for €50,000 buyer's costs
- studio with private entrance and bathroom on the ground floor
- spacious living room with Bulthaup kitchen and partly 5.25m ceiling height
- fantastic unobstructed views over the Ertshaven and Amsterdam-Rijnkanaal
- ideally located regarding cafes/restaurants, shops, highways, and public transportation
- active and financially healthy Owners' Association with comprehensive maintenance plan

This information was drafted with the utmost care. However, we are not liable for any unintended omission or inaccuracy, etcetera nor any consequences related thereto. All measurements and sizes are indicative only.